Higiezinen tasatzailea ondasunaren merkatuko prezioa ezartzen duena da . Etxebizitzaren ezaugarriak eta kokapena guztiz aztertu, haren balioa zehazteko. Espainiako legeetan beharrezkoa da tasatzailea arkitektoa , arkitekto teknikoa , industria ingeniaria edo, hala badagokio, nekazaritza ingeniaria izatea . Horrek bultzatu zuen inguruko profesional bat behar dela ondasun baten prezioa finkatzeko.

Oro har, tasatzailea dagokion finantza entitateak kontratatzen du, bai salmenta arrazoiengatik, bai hipotekagatik, baina gerta daiteke jabea bera izatea bere etxebizitzaren balioa jakin nahi duena , eskaini ahal izateko. interes-talde potentzialei.

Bankuek beren tasatzaileak dituzte, beraz, etxebizitza bat erosteko mailegu bat eskatuz gero, ez da beharrezkoa pertsona fisikoak bere kabuz tasatzaile bat bilatzea , baizik eta bankuak berak ematen du.

Higiezinen tasaziorako mekanismoak

Lehenik eta behin, etxebizitzaren tasazioa eskatzerakoan, tasatzaileak bezeroari emango dio tasazio-zerbitzuetarako ezarritako prezioa, jabeak baldintzak onartu ondoren, profesionalak bere lana egiten hasten da, eta bere lehen urratsa jabeak eman dizkion etxebizitzaren zehaztapenak eta katastro-erregistroan agertzen direnen azterketa eta erkatzea da.

Modu berean, alderatu eta aztertu jabetza-titulua udaletxean aurkitutako datuekin . Hori konparazio modukoa da, legeak ezartzen duen moduan. Prozesu hori amaitutakoan, tasatzailea etxebizitzara joaten da, bere osotasunean zehazten du eta landa-azterketa zehatza egiten du kokapenari eta haren aldamenei buruz, etxebizitzaren prezioa ebaluatu ahal izateko, bai kokatuta dagoen egoerarako. , baita kokatuta dagoen tokia ere.

Azkenik, bere lana egiten du higiezinen erakunde bakoitzari dei eginez, salgai dauden eta jabearenarekin antzekotasun batzuk dituzten higiezinen prezioak alderatzeko . Dena prest duela, azken txostena prestatu, sinatu eta entregatzen hasten da, bai eskatu duen finantza-erakundeari, bai zuzenean bezeroari .

Ondasunaren tasazioa egiterakoan kontuan hartzen diren baldintza zehatzak

Tasatzaileak hainbat faktore garrantzitsu hartu behar ditu kontuan bere lana burutzeko. Baldintzak hauek dira:

Lekua:

Jabetza kokatuta dagoen egoera geografikoa guztiz garrantzitsua da, horren arabera, bere prezioa altua edo baxua izan daitekeelako. Horren adibiderik onenak hiriaren erdialdean kokatutako etxeak eta hiriguneetan baino landa eremuetan daudenak dira . Etxeek antzeko ezaugarriak izan ditzakete, baina kokapenak eta organismo eta zerbitzu publikoekiko hurbiltasunak dira diru balio gehiago emango diena.

Baldintza:

Hau ere ezinbesteko zerbait da eta pertsona guztiek kontuan hartzen dutena. Fatxada ezin hobea bada, berdeguneak baditu , garbitasuna nabarmena bada , eraikina guztiz segurua bada eta higiezinak barrutik eta kanpotik itxura ona badu, askorentzat erosteko aukera izango da.

Aireztapena eta orientazioa:

Honek argi naturala duen ala ez, inguruan berdeguneak eta leihoak dauden lekua duen adierazten du, bere jabeak edozein eguralditatik babestu ahal izateko, hotz edo beroa izan.

Azalera:

Jabetzak dituen metro koadroen neurketa kontuan hartu beharreko zerbait da. Ezaugarri hauek guztiek ez dute berdin balio, nahiz eta bezeroaren gustuen araberakoa den ere, horregatik etxea baloratzeko orduan kontuan hartzen den lehen gauzaetariko bat da.

azken salmentak:

Etxea dagoen eremuan salmenta-eskaera handia bada, bere balioa nabarmen igotzen da . Jendearentzat, lokal batean etxe asko eskuratzen ari direla ohartzeak esan nahi du prezioa merkea dela eta bizitzeko eremu ona dela. Bi alderdi horien konbinazioak prezioaren inguruan adostasuna lortzen du tasatzailea eta jabea.

Zabaldu informazio hau zure sare sozial guztietan, jende gehiagok gaiari buruzko ezagutza izan dezan.