Higiezinen fideikomisoa fideikomisoa deitzen den pertsona batek fideikomisoko ondasun jakin batzuk dituzten ondasunak fidatzaile gisa izendatutako beste subjektu bati lagatzen dizkion kontratu batean datza. Azken horiek ondasun horien jabetza egikaritzera behartuta egongo da beti, kontratuan ondasunen erabateko onuradun izendatu denaren mesedetan. Dena denbora jakin batean gauzatzen da, izan ere, fideikomiso-betebeharra betetakoan, fideikomisoari, onuradunari edo fideikomisarioari helarazi behar zaio .

 

Oro har, tresna juridiko hau oso erabilia da hirugarrenen inbertsio edo funtsekin ondasun kopuru bat eskuratzeko asmoa duten merkatariek, izan ere, berez, jabetzan inbertitzen dutenak lanaren kostuei aurre egiten dieten fidatzaile dira. zure hasierako erosketa proiektuaren amaiera arte. Alderdi hori kontuan hartuta, argi dugu fideikomisorea dela higiezinaren behin-behineko jabetza duena eta eskritura publiko batekin inskribatu edo inskribatu behar duela baldintzapean bere izenean, horrela proiektua aurrera eramaten jarraitu ahal izateko. kontratuan ezarritako jarraibideak.

Espainian erabiltzen al da higiezinen fidantza?

Mundu osoan figura juridikoen globalizazioa pixkanaka handituz joan den arren, badira oraindik ezagutzen ez direnak edo oso gutxi erabiltzen direnak, Espainian behintzat eta hori nahiko kezkagarria da, azken finean, edozein tresna juridiko mota. oso onuragarria izan daiteke, batez ere zerga kontuei buruz hitz egiten denean eta konfiantza da horietako bat.

Zoritxarrez, Espainiako legediak oinordetza gaietan baino ez du erabiltzen fideikomisoa , zuzenbide erromatarrean egin zen bezala. Dena den, kontuan izan behar dugu fideikomisoak gai juridiko gehiegi hartzen dituela, adibidez, pentsioen antolaketa, ezkontza ondasunak, ondasun higiezinak berak eta oinordetza.

Espainian higiezinen fideikomisoa pentsaezina bihurtzen duen gauzetako bat jabetza bikoitza izatea da, kontratuaren oinarrizko elementuetako bat eta horren existentzia ia oinarri duena. Espainiako jabetza-zuzenbidean oso eztabaidagarria den zerbait bezala ulertzen da, herrialdean erabiltzen den doktrina eta fideikomisoaren jabetza partziala kontuan hartuta.

Higiezinen fideikomisoaren ezaugarri nabarmenak

Ondarea bahitu ezina da:

Hau da tresna juridikoaren alderdirik garrantzitsuenetako bat eta beste metodo edo partzuergoetatik guztiz desberdintzen duena. Ematen da fideikomiso bati aurkezten zaion ondasun oro fideikomisoaren edo likidatzailearen berezko ondasunetatik guztiz bereizita dagoela eta, horregatik, kontratuan parte hartzen duten alderdietako hartzekodunek ezin dute ondasuna bahitu. Kontratuan onartzen diren zor bakarrak proiektuaren aurrerapenean kontratatu edo sortutakoak dira eta ez dago kanpoko hartzekodunek esku hartzeko aukerarik.

Finantzaketa metodo gisa balio du:

Kontratuaren kontzeptuan aipatzen den bezala, fideikomisoak aldi baterako finantzaketa-metodo gisa balio du. Jabetza eskualdatuko da, kontratuan zehaztutako jarraibide eta baldintzetan betebehar osoa bete ondoren.

Alderdien interesak bateratzen ditu:

Kontratuaren zehaztapen guztiak betetzen badira, bi aldeak onuradunak dira, batek ondasuna lortzen baitu eta besteak bere inbertsioa. Dena den, obraren prozesuan edo betebeharra amaitzean arazoak daudenean, guztiei biktima esaten zaie. Kontratu honekin denek irabazten dute edo denek galtzen dute, beraz, interesa beste tresna juridiko batzuekin baino arduratsuago baloratzen da.

Ez dago etorkizuneko kontratua berriro eratu beharrik:

Hau da, jabetza berdinak etorkizunean aldaketak, eragiketak eta obrak egiteko gaitasuna izan dezakeelako. Bestalde, konfiantzazko eskubideak negoziagarriak izan daitezke

Lan-eragozpenak ez dira ageri fidatzailearen balantzean:

Kontabilitate ikuspegitik abantaila bat izan daiteke, erreklamazioak, lan-arazoak, zuzeneko eta zerga-eragozpenak ez direlako konfiantzazko inbertitzaileen kontabilitate-nominetan sartzen.

Higiezinen trust bat sortzearen abantailak

Kontratu honekin kontuan hartzen den gauza nagusietako bat hori da ekonomia errealean oinarritzen da eta proiektuak aurrera egin ahala, gatazkak konpontzeko puntu batera iristen da, hau kontratuaren oinarrizko ezaugarri bat adierazten duen epaitegiz kanpoko ingurune batean.

Beste alderdi garrantzitsu bat da higiezinen patronatua negozioak hutsetik martxan jartzen espezializatuta dagoela, hau da, aurretiko lanik gabe, jabeak duen marka, egitura edo ikuspegia alda dezakeen ezer . Era berean, higiezinen fideikomisoarekin lortzen den onurarik handiena inplikatutako alderdi guztiek helburu bera izatea da: Lana behar bezala burutzea, eragozpen gutxienekin eta ezarritako epean.

Higiezinen fideikomisoa eratzerakoan kontuan hartu beharreko alderdiak

Kontrako idazkera oso garrantzitsua da , erreklamazioak laster egingo diren lanaren behar eta berezitasunetara egokitu behar baitira . Saihestu negozioa bakarra eta bakarra izan dadin aldez aurretik erabilitako “molde” edo kontratu-egitura baten azpian konfiantza ezartzea.

Alderdi bakoitzak betebeharra betetzeko eskubideak, betebeharrak, erreklamazioak eta epea zehaztu beharko ditu, orduan bakarrik egongo da oreka bai higiezinen fideikomiso-hitzarmenean, bai likidatzailearen eta fideikomisoaren arteko harremanean.