Auzokideen komunitate baten parte diren jabe guztiek dute erreserba-funtsean ekarpena egiteko betebeharra, baina zer da erreserba-funtsa? Kontzeptu honek komunitate batek kondominioan edo aparteko beharretan sor daitezkeen ezusteko gertakarien aurrean inbertitzea lortzen duen aurrekontuari egiten dio erreferentzia. Haren ordainketa derrigorrezkoa da komunitate bateko bizilagun guztientzat, aseguruak ez bezala.

Aurrekoa zabaltzeko, Jabetza Horizontalaren Legeak bere 9.1.f artikuluan. zehazten du erreserba-funtsa ustiategiaren (eraikina) kontserbazio, konponketa eta birgaikuntza lanetara joateko ere erabil daitekeela. Era berean, lege-testuak zehazten du funtsa “… inola ere bere azken aurrekontu arruntaren ehuneko 5etik beherakoa izango den zenbateko batez hornituko dela…”.

Aipatzekoa da, erreserba-funtsaren kargura, erkidegoak eraikinak jasan ditzakeen kalteak estaltzen dituen aseguru-kontratu bat izenpe dezakeela edo ondasunaren etengabeko eta iraunkorreko mantentze-lanak ahalbidetzen dituen hitzarmena ezar dezakeela.. Beraz, betebehar hori betetzeak onura dakar jabearentzat, bere ondasunentzat eta, oro har, komunitatearentzat.

Erreserba funtsetik egiten den mugimendu bakoitza gehiengoz onartu beharko da, legeak xedatzen duen moduan, jabekideen batzarrean. Azpimarratu behar da funts honen erabilera eremu komunen konponketa eta gozamenerako esklusiboa dela eta bere erabilerak baldintzatzen duela bere jabetzak denon onura berdina izan behar duela adierazten duen jarraibide batek.

Erreserba-funtsak komunitatearentzat dituen abantailak asko izan daitezke, komunitateko biztanle guztien ekarpen komun bat egoteak sortzen diren arazoak azkarrago eta eraginkorrago konpontzen lagun dezakeelako, aurrekontu-laguntza aurrez ezarrita dagoelako. estali gutxienez gertakari txikiak, hala nola ibilgailuen sarbide-arazoak, argiteria edo kristal hautsiak.

Erreserba-funts hauek, orokorrean, auzo bileran adosten dira eta zalantza guztiak eta lotutako galdera guztiak auzo bilera berezian argitzen dira aurrekontuak eta kuotak zehazteko.

Erreserba-funtsa, oro har, jabetzako biztanleek nahitaez bete behar dituzten gastu komunetatik finkatutako ehuneko batean oinarritzen den tresna da, denek partekatzen dituzten oinarrizko beharrak asetzeko.

Hilero biltzen den eta kondominioaren administrazioak kudeatzen duen diru hori inbertsio hori alferrikako gastuetatik babesten duen banku babesko entitate baten murrizketen mende egon behar du, kondominioaren larrialdietarako edo konponketa-ekintzen planean ez daudenak. sortu zen.

Posible al da kondominioko administratzaileek erreserba-funtsa Batzarrean ezarritakoak ez diren beste helburu batzuetarako erabiltzea?

Zoritxarrez bai. Eta uste baino ohikoagoa da. Gogoratu behar dugu administratzailea langilea dela, ezin duela berea ez dena bota. Jabeen batzarra arduratzen da diru horren erabilera eta xedea izateaz eta administratzaileari jakinaraztea bizitegi-multzoko gune komunen konponketak edo aldaketak egiteko egin beharreko jarduketak.

Kasu honetan, erreklamazioak aurkezten dira erakunde eskudunetan, hala nola RPA, eta haiek arduratzen dira administratzailea zigortzeaz eta kasuan kasuko neurriak hartzeaz, xahututako dirua berreskuratu eta jaso zen jatorrizko xedera bideratzeko. .