Bizitza errealak zailtasun asko izan ditzake gure ametsak gauzatu nahi direnean, batez ere dirua sartuta daudenak. Etxebizitza erostea ez zaio ihes egitenBaliteke pisu bat erostean izan dezakezun gastu handi bakarra erosketaren gertaera dela pentsatzea, baina hor oker zaude, pisu bat hipoteka batekin edo gabe erosi, beti izan beharko zenuke aparteko diru gehigarri bat alde batera utzita beti dauden gastu gehigarri batzuetarako soilik.

Egia den arren, jada ez gaudela aurreko urteetan bizi izan genuen krisian, gaur egun oso erosoa da kalkulagailu bat eskura edukitzea, etxebizitza bat benetan ordaindu dezakegun erabaki txar askoren ondorioak ez jasateko. iraganean gertatutakoak…

Zenbait higiezin-merkatuko analistak biderketa txiki bat egitea gomendatzen dute apartamentua erosteko zenbat bideratu beharko duzun jakiteko, horretarako dituzun urteko diru-sarrera guztiak laurekin biderkatu besterik ez dituzu egin behar, bestetik, batzuen ustez. beharrezkoa da urteko 6 edo 7 urteko soldatak estali inolako ezbeharrik gabe eskuratze arrakastatsu baterako.

Bestalde, kontuan izan gastuak alda daitezkeela erosten duzun etxebizitzaren kalitatearen arabera, adibidez, etxebizitza berria eskuratzean, bigarrena izanez gero baliogabetzen direnak baino zerga desberdinak ordaintzen dira . eskua. Orokorrean, esan daiteke lau bat erosteak sortzen dituen gastu gehigarri guztiak bere balioaren % 10 eta 15 artean doazela , honek erreferentzia gisa balio dezakeela gutxi-asko izan behar dugun zenbateko zehatza jakiteko. eragozpenik izateko.

Pisu bat erostean sortutako gastuak

Agian uste duzu hipoteka dela erlijioz ordaindu beharko duzun gastu nabarmen bakarra, esan dezadan oker zaudela, etxebizitza bat erostean jabe bakoitzak ordaindu behar dituen beste gastu eta zerga batzuk daude . Baina ez kezkatu, behean etxebizitza bat eskuratzeak sortzen dituen pasibo guztien zerrenda eguneratua aurkituko duzu. Gogoratu behar da derrigorrezkoak direla agintaritzarekin inolako arazorik ez izateko eta zuretzako kaltegarria den egoera bat ekartzen duela. Gastuen artean honako hauek aurki ditzakegu:

Notarioarekin eta erregistroarekin lotutako gastuak

Berdin dio erosten duzun apartamentua guztiz berria edo bigarren eskukoa den, tasak, deituta betebeharra, notarioei ordaintzen zaizkienak estatuak ezarritako betebeharra dira eta bete beharrekoak dira, funtzionario horiek guztiek kopuru bera kobratuko dute ondasunaren balioaren arabera, adibidez, 250.000 euroko balioa duen pisu batek ordaindu beharko du. inguruan 800 euro salmenta-eskritura publikoa emateko.

Notarioak sinatutako eskriturak inskribatuta egon behar dute eta diru-kostua dutenek, tasak dagokion legean ezarrita egon arren, zenbatekoa etxebizitzaren balioarekiko erlatiboa izango da, baina kasu gehienetan 400 eta 400 bitartekoak dira. 650 euro .

rekin eskuratzearen kasuan hipoteka Gastuak aldatzen dira, batez ere, banku-entitate gehienak administrazio-gastu horien erantzule direlako, beraz, bezeroak ez ditu horiek jasan beharrik izango, hala ere, horrek hipotekaren balioaren zenbatekoari eragiten dio, bankuak komisio edo interes gehiago kobratzea eraginez. Aipatzekoa da banku guztiek ez dutela modalitate hau aukeratzen, batzuek % 100 estaltzen dute, beste batzuek zati bat eta oso gutxik ez dute ezer estaltzen.

Agentzia hautazko gastu gisa

Entitate profesional bat kontratatzea ez da derrigorrezkoa salmentarako eta erosleari dagokio haietako bat kontratatu ala ez erabakitzea. Ezagutzen ez duenarentzat, entitate horiek arduratuko dira zergak ordaintzearekin eta beste egintza batzuk egitearekin lotutako guztia izapidetzeaz . Estatuko arauditik aske dauden profesionalak izanik, tasa zehatzak ez dituzte, orokorrean pisu bat hipoteka baten bidez eskuratzen denean kontratatzen dira.

Kasu honetan, bankua arduratuko da erakundea kontratatzeaz eta hornidura deituko zaio Funtsez, izapide guztiak eginda, kudeatzaileak egindako ekintza guztietatik sobratutako dirua hipotekatuari itzuliko zaio, baita fakturak entregatzea ere, bankuak bere gain hartzen ez dituen eskriturak.

jasandako zergak

Hemen etxebizitzaren balioaren arabera eta berria edo erabilia den eragina izango du. Lehenengo kasuan, BEZa baliogabetu egin behar da, hau da, gaur egun %10ekoa, hau da, pisu batek 300.000 euro balio badu, zerga honengatik baliogabetu behar da. guztira 30.000 euro , modu berean BEZa ordaindu behar da etxebizitza publikoen kasuan, baina ehunekoa 4 izango da.%. Gainera, Egintza Juridiko Dokumentatuen edo IAJDren zerga ordaindu beharko da, hori autonomia erkidego bakoitzak zehazten du eta erosketa prezioaren % 0,5 eta % 1,5 artean aldatzen da .

Erabilitako etxebizitzei dagokienez, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga izeneko zerga dago, izenez ezagutzen dena ITP, zenbatekoa, jakina, etxebizitzaren erosketa-prezioaren eta etxebizitza dagoen autonomia-erkidegoaren barruan ezarri den ehunekoaren araberakoa izango da, oro har, tasa hauek % 6 eta % 10 artekoak dira.

Galderarik baduzu iruzkinen atalean utzi dezakezu, artikulu hau zure sare sozial guztietan partekatzera gonbidatzen zaitugu ere.