Maizter izatea konplikatu samarra izan daiteke batzuentzat, batez ere , guztiz jabea ez zaren pisu batean bizi zarelako eta ezin duzulako erabaki garrantzitsurik hartu. Egoera mugatzaile samarra da, bakarrik bizi nahi baduzu eta zure etxea erosteko diru nahikorik ez baduzu jasan beharrekoa. Errentamenduaren gauza ona da errentatzaileak bete behar dituen betebehar batzuen erantzule ez izatea eta Espainiako lege ezberdinek ezarritakoaren arabera bete behar dituena.

Dena den, aurrekoak ez du esan nahi hertsian maizterrak jabeen erkidegoarekin inolako erantzukizunik ez duenik , erkidegoko estatutuen esparruan dauden betebehar eta betebehar guztiak errespetatu eta mantendu behar dituelako. Alegia , maizterra jabea ez izateak ez du esan nahi eraikinaren barruan gertatzen denetik aparte dagoenik .

 

Jabearen eta maizterren artean sor daitezkeen gaizki-ulertuak

Etxebizitza alokatzeko gomendio garrantzitsuenetako bat hau da etxebizitzaren jabearekin etengabeko harremana eduki, ez da adiskidetasun-lotura sortzea eta zure lagunik onena bihurtzen da betirako, baizik eta harreman bat izatea. elkarrekiko errespetua non biei behar bezala jakinarazten zaien bakoitzak dituen erantzukizun eta betebeharren berri.

Zoritxarrez, hori ez da beti gertatzen, alderdien artean gaizki-ulertu desberdinak sortuz.

 

Aseguruak eskuratzea eta ordainketak

Edozein errentamendutan sortzen den arazo ohikoenetako bat da, batez ere balio ekonomiko handia duten higiezinetan. Kasu horietan, maizterra sinetsita dago errentatzaileak Badaukazu kalteren bat estaliko duen asegurua? edo hark edo bere objektu batzuek jasandako kalteak, jabeak uste duen bitartean maizterrak aseguru motaren bat kontratatzen badu, bere ondasunak ere estaliko dituela edozein arriskutik. Zentzu honetan, hiru alderdi garrantzitsu nabarmendu behar dira:

1. Maizterrek eta jabeek kontratatutako aseguruak ez dira berdinak , hau da, ez dituzte arrisku berdinak estaltzen.
2. Errentariak kontratatutako aseguruak ez du errentariaren etxebizitza estaliko edozein arrazoirengatik , bere ondasunak soilik estaliko ditu.
3. Errentatzaileak eskuratzen duen aseguruak bere ondasunak babestuko ditu soilik eta ez maizterraren jabetzakoak diren objektuak .

Laburbilduz, bi aldeek beren ondasun material bakoitza babesten duen aseguru ezberdin bat kontratatu behar dute. Nahiko ohiko arazoa bihurtu den bezala, azken hilabeteetan egoera hori zehazten den alokairuan klausula berezi baten bidez arautu da gaia. Modu honetan, bai beren gauza garrantzitsuak babesten eta etorkizuneko gaizki-ulertuak saihesten dituzte.

 

Lurrean egin beharreko lanak

Jakina, maizterrak etxebizitzaren barruan egin nahi duen edozein aldaketa mota errentatzaileak onartu beharko du, eta, aldi berean, etxebizitza dagoen auzo-batzarrean ezarritako arauen araberakoa izan behar da. baita hori gauzatzeko behar diren baimenak izatea ere.

Eraikuntzarako baldintza juridiko eta teknikoren bat betetzen ez bada, bai maizterrak bai jabeak arduratuko dira jabeen erkidegoaren aurrean eta estatuaren aurrean administrazio publikoaren bitartez .

Praktikan, kategoria honetako gertakariak gutxitzen joan dira, hau gainerako jabeek etxearen jabearekin mantentzen duten etengabeko komunikazioari esker, horrela, maizterrak jabearen baimenik gabe edozein motatako aldaketa bat egitea erabakitzea saihesten da. . .

Horrez gain, kontuan izan behar da edozein motatako konponketa txikiak errentariak bere gain hartu behar dituela eta etxebizitzaren konponketa handiak errentariak ordainduko dituela .

 

Jabearen eta maizterren eskubideak auzo bileraren aurretik

Garrantzitsua da kontuan hartzea edozein motatako erabakiak hartzeko eskubidea duen pertsona bakarra, baita auzo bilerarekin lotutako edozein ekintzetan parte hartzeko ere , etxebizitzaren jabea izango dela, maizterrak jabeak onartzen dituen gaietan soilik esku hartu ahal izango duela . Hau da, batzar ezberdinetarako deituko dena, baita erabakiak hartzeko iritziak emateko eta botoa emateko eskubidea izango duena ere jabea izango da beti.

Hala ere, maizterrak ez du legeak baztertzen eta Bileretan hartutako erabakiagatik berari eragiten dioten kalte-galeren edozein kasu erreklamatu ahal izango dio erkidegoari, hau, 10. artikuluan xedatutakoaren arabera Espainiako lurraldean indarrean dagoen jabetza horizontalaren legea.

Era berean, jabeak bileretara joatea ezinezkoa izan daitekeen kasuetan egon daitezke, bere betebeharrak eta eskubideak maizterraren esku utz diezazkioke, bere izenean bete ditzan.

Erabaki hori idatziz hartu beharko da komunitateko kideen artean edozein gaizkiulertzerik ekiditeko. Behin eskuordetza eginda, maizterrak jabearen eskubide berberak eskuratzen ditu eta honen patu bera izango du, hau da, lurjabeari berea dela eta botoa egitea galarazi bazaio delinkuente egoera, maizterrak ere ez du aukerarik izango, baina errentatzaileak egingo lukeen bezala iritziak adierazi ahal izango ditu.

Galderarik baduzu iruzkinen atalean utzi dezakezu, gainera, informazio baliotsu hau zure sare sozial guztietan partekatzera gonbidatzen zaitugu.