Aurtengo urriaren 19an Auzitegi Gorenak emandako epai baten bidez doktrina aldatu ostean, orain hipoteka zerga bankuak ordaindu behar du eta ez partikularrek. Aldaketa benetan bat-batekoa izan da banku-entitateentzat eta 6 milioi bezero baino gehiago dira ordainketa okerrak egin dituzten erakundeen aurrean kexak eta erreklamazioak aurkeztu dituztenak.

Kaltetutako pertsonetako bat bazara, prozesu honetan lagunduko dizuten alderdi batzuk ezagutu beharko dituzu. Zerga honen itzulketa nork, nola eta noiz eskatu behar den jakin behar da, baina, horrez gain, jakin behar da itzulketa noiz izango den indarrean Espainiako lurraldean. Post honetan gaur ebatzi ditzakezun zalantza arruntak dira.

Nork egin dezake erreklamazioa eta zerga itzuli?

Lehen esan bezala, 6 milioi familia baino gehiago daude hipoteka-zergaren ordainketa okerra egin dutenak, beraz, erreklamazioa egiteko, zergadunak ezinbesteko baldintza hauek bete beharko ditu prozesua modu egoki batean hasteko eta egiteko:

 

1. Osorik ordaindu ez duten eta erreklamatu ez den hipoteka-kreditua duten guztiak.
2. Bizirik dagoen hipoteka izan arren erreklamazio-prozesua hasiko dutenek eta behin betiko zigor irmorik ez dutenek.
3. Hipoteka-kreditu amortizatua duten eta 4 urte igaro ez diren bezero guztiak.

 

Horrekin guztiarekin uler dezakegu, hipoteka-kreditua duten pertsonak baldin badaude eta aurretik zerga-itzulketa epai irmo batekin eskatu badute, ezin izango dutela berriro erreklamazioa egin dagokion banku-entitateetan.

Noiz egin daiteke erreklamazioa?

Erreklamazioa edozein unetan egin daiteke zerga gaizki ordaindu ondoren, betiere hipoteka-kreditua amortizatu eta hurrengo 4 urteko epean.

Erreklamazio eskaeratik

Bezeroak zergaren ordainketa desegokia egin duen bankura joan behar du, zehazki bezeroen arretarako. Oro har, erantzuna baiezkoa da eta itzulera aste gutxiren buruan edo gehienez hilabete batean egiten da, hala ere, erantzuna ezezkoa bada edo 2 hilabete edo gehiago igarotzen badira, bezeroak prozesu judizial batekin hasi beharko du behin betikoa lortu arte. zure aldeko epaia.

Eskaera gauzatzeko epeak

Izan ere, amortizatutako hipoteken kasuetan jarduketa judizialak egiteko epea 4 urtekoa baino ez da, Kontsumitzaile eta Erabiltzaileen Erakundeak emandako informazioaren arabera.

Bankuetan eska daitekeen zenbateko osoa

Itzulketa hipotekaren zenbatekoaren arabera egingo da, baina OCUk adibide praktiko bat egin du 150.000 euroko hipoteka-betebeharra 255.000 eurokoa den hipoteka batekin, kasu hau kontuan hartuta, erreklamazioa honako hauek egingo lukete:

• Behar bezala dokumentatutako egintza juridikoen gaineko zerga, hau da, hipoteka-erantzukizuna, adibideko 255.000 euro.
• Formalizatu eskaera notarioaren aurrean, ereduzko zenbatekoaren arabera 455 euro inguruko baliokidea izango litzatekeena.
• Jabetza Erregistroaren inskripzioa, 122 euro inguru gutxi gorabehera.

Guztira, bezeroak eskatu beharko lituzkeen 3.100 euro izango lirateke, bankuari baitagokio zerga horren ardura hartzea.

Nola kalkulatzen da eskatu beharreko zerga?

López Eguigurenek azaldu duenez, zerga hipoteka-betebeharraren, interes arruntaren, berandutze-interesen eta berezko gastuen arteko ehuneko baten arabera kalkulatzen da. 100.000 euroko hipotekak 2.740 eta 3.100 euro arteko zenbatekoa izango luke. Hipoteka-gastuak itzultzeko eskuliburu bat dago, erreklamatu beharreko zergaren zenbateko osoa zehazten duena.

Eskuliburuak eskatzen dizun informazioa besterik ez duzu bete behar, hau da, zenbatekoaren zenbatekoa (bankuek utzi dizun zenbatekoa), hipoteka sinaduraren urtea, hipoteka-entitatea, zein probintzian duzun higiezina. erosi eta sakatu datuak babesteko aukera.

Ogasunari itzulketa eskatzeko aukera ere badago

Ogasun Teknikarien Sindikatuak adierazi duenez, azken 4 urteetan hipoteka-kreditua formalizatu duten herritarrek hipoteka-zergaren itzulketa eska dezakete Ogasunari, bezeroek normalean nahiko garestia, luzea eta korapilatsua izan ohi den bide judiziala saihestu eta dirua eskura dezaten. desegoki ordaindu zuten gehi atzerapenagatiko dirua denbora tarte batzuetan trukean. Informazio hori guztia ezagutzen duzunean, hipoteka-zerga itzultzeko erreklamazioa ahalik eta azkarren has dezakezu.