Urteetan zehar, alokairuak hazkunde nabarmena izan du Espainiako higiezinen munduan, estimatzen da etxeen % 20 inguruk aprobetxatzen duela errentamendua . Dena den, eta herrialde barruan oso ohikoa bihurtzen ari den praktika bat den arren, jende askok ez du ezagutzen ogasunaren aurrean ordaindu behar diren zerga desberdinak, ez eta legeak osatzen dituen beste tasa eta hobariak. Horregatik, lurjabe izan nahi baduzu, gomendatzen da ikerketa batzuk egitea estatuarekin izango dituzun ardura ezberdinei buruz .

Ez dakiten guztientzat, zergak lurralde jakin bateko biztanleen betebeharren parte dira, bilketa hau estatuko erakunde ofizial batek egiten du eta horri kopuru jakin bat ordaindu behar diogu, jakin batean mantentzen ditugun errentaren arabera. denbora tartea, Bildutako guztia Estatuak eskaintzen dituen zerbitzuetarako inbertituko da eta baita administrazio publikoa martxan mantentzeko, adibidez, guztion zergak, ospitaleak, polizia egoitzak , suhiltzaileak, kaleak , etorbideak mantentzen dira, proiektu berriak eraikitzen dira , besteak beste. .

Horixe da zergak baliogabetzea eta dagozkion aitorpenak garaiz egitearen garrantzia, izan ere, zintzotasunez egiten ez badira , kasuaren tamainaren arabera diru edo zigor penitentziarioak ekar ditzakeela. Eskuartean dugun gaira itzuliz, alokairu-aitorpena ahaztu egiten zaie lurjabe batzuei , eta arazo batzuk sortzen dituzte zerga-agintariekin eta maizterrekin. Ez kezkatu, orduan ezarriko ditugu garaiz ordaindu beharreko zergak.

 

Errentariari dagozkion zergak

Jabeak ez dira omenaldiak ordaintzeko betebeharrak dituzten bakarrak, maizterren kasuan Ondasun Eskualdaketen gaineko Zerga dago, ITP eta Egintza Juridiko Dokumentatu ( AJD ) izenez ezagutzen dena. Batzuek oker uste dute etxebizitzen salmentan derrigorrezko bermeak baino ez direla, hala ere, alokairuetan ere ageri dira , zerga-legeak alokairuan bizitzea erosketa astun moduko gisa interpretatzen duelako.

Maizterren berri onerako, zerga hau behin bakarrik bertan behera utzi behar da alokairuaren iraupena kontuan hartu gabe, ordea, zure ordainketa bitartean egin behar da Kontratua sinatu eta 30 egun igaro ondoren alokairua eta zenbatekoak zehaztuko du Autonomia-erkidegoa Non zaude Kontuan izan behar da zerga honek atzeraeraginezko ondorioak dituela , hau da, egin diren kontratu berrietarako eta iraganekoetarako balioko duela. Bestalde, enpresen edo profesionalen alokairuak ITP ordaintzetik salbuetsita daude .

 

Errentatzaileari edo errentatzaileari dagozkion zergak

Etxebizitzen alokairuak sortutako diru-sarrera guztiak Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren (IRPF) bidez ogasuntzan adierazi behar dira, ” higiezinen kapitalaren etekina “ gisa deklaratuz. Ordaindu beharreko zenbatekoa alokairuagatik lortutako zenbatekoari gastu kengarriak kenduta zehazten da, gainera, kasu bakoitzaren arabera kenkari batzuk egin daitezke. Murrizketa-prestazio hauek etxebizitza alokatzeko pizgarri bat dira .

Bestalde, etxebizitzen alokairua jarduera ekonomiko gisa gauzatzen bada, sortutako diru-sarrerak ez dira ” higiezinen kapitalaren etekina “ gisa deklaratuko, baizik eta jarduera ekonomiko gisa, eta horrela, diru-sarreren atal espezifikoan deklaratuko dira. Alokairuak baldintza hori izan dezan, beharrezkoa da leku barruan pertsona bat enplegatuta egotea eta lan-kontratu bat izatea bere ordu zehatzekin batera.

 

Etxebizitzen alokairuan BEZa bertan behera utzi behar al da?

Erantzuna ezetz da. Alokairu arrunta eta egungoa bada, ordea, hotelaren ezaugarriak diren zerbitzu batzuk lekuan egiten badira; Zer garbiketa, garbitegia, maindire aldaketa eta errentatzaileak edo errentariaren langile batek egiten ditu, maizterra etxean egon bitartean, orduan ordaindu beharko da zerga hori. Modu berean, beren ondasunak erabilera mistoarekin, hau da, etxebizitza eta espazio profesional gisa balio duenak, BEZa ordaintzera behartuta egongo dira.

Azken honekin, kontu handiz ibili behar da izan ere, maizterrak jarduera ekonomikoren bat burutzen badu eta horrek administrazio kudeaketan eragina badu, adibidez, abokatua, arkitektoa, ingeniaria, kontularia, besteak beste, errentatzaileak erantzukizun subsidiarioa izan dezake BEZari dagokionez hori jabetzan sartuko da, ez delako soilik etxebizitza gisa erabiltzen, ondasun misto gisa baizik.

 

Turismo-helburuetarako etxebizitzak alokatzea

Azkenaldian alokairuak gora egin du horretarako, Espainia osoan zehar ibili den turismo olatu handiaren ondorioz. Kasu horietan, etxebizitza dagoen autonomia erkidegoak ezarritako kuota ordaindu beharko da, era berean, errentatzaileek maizterrei deitutako zerga kobratzea ere bideragarria da. Turismo Establezimenduetako Egonaldien gaineko Zerga, baina hori ez da modu uniformean aplikatzen Espainiako eremu guztietan, eta beharrezkoa da zure komunitateak etxebizitza turistikotzat hartzeko ezarritako eskakizunei buruzko ikerketa batzuk egitea.