Bizilagunen erkidegoan bizi direnean, kontuan izan behar da ondasun komunen eta zerbitzu publikoen gastuak jabekide guztien artean banatu behar direla . Komunitateko estatutuek auzokide bakoitzaren partaidetza-kuota zehaztu behar dute, modu honetan, bakoitzak partekatutako ondasunen edo gastuen behar den ordainketa egiteko betebeharra eta erantzukizuna duela legezko egiaztagiria izango dute. Bada, puntu hauek argi edukita, komunitateko kide bakoitzak gastuak komunitatean nola banatzen diren jakin behar du.

Auzokideen komunitate batean gastuen banaketa

Nor dago behartuta gastu komunak ordaintzera?:

Jabetza horizontalaren legeak ezartzen du erkidego bakoitzak bizi den ondasunen gastu komunak ordaintzeko betebeharra duela . Hori guztia eraikinaren ezarpenak, gastuak, kargak eta zerbitzuak ezarritakoaren arabera, betiere indibidualizaziorako susceptibilitaterik ez dagoen bitartean.

Errentamenduaren kasuan, jabea da gastu komunak ordaintzera behartuta dagoena, alokairu- kontratuak onartzen duen ala ez arren, maizterra dela ordainketa horiek egiten dituena .

ordainketa zatiak:

Jabetza estatutuetan zehaztu beharko da jabekide bakoitzaren ordainketaren zenbatekoa. Printzipioz, ehuneko hori eraikinaren bizigarritasunaren, bizilagun kopuruaren eta gune komunei zein zerbitzuei ematen zaien erabileraren arabera kalkulatzen da . Baliteke, komunitateko bilera baten bidez, 2 ordainketa modu ezberdin ezartzea.

Parte hartzeko kuotak:

Hauek ondasunaren balioagatik, erabileragatik eta kokapenagatik egozten dira, hortik onura eta gastu komunak zehazten dira. Kontuan izan behar da etxebizitzan edo etxebizitzan egindako hobekuntzek ez dutela parte hartzeko kuota aldatuko , erkidegoaren aho batez aho batez hala adierazten ez bada.

Gastuak zati berdinetan:

Baliteke, halaber, erkidegoaren batzarraren bidez eta jabekide guztien aho batez erabakiz, ondasun erkideen eta gastuen ordainketa zati berdinetan ezartzea. Legeak onartzen du metodo hau eta onuragarria da komunitatean gehiago edo gutxiago ordaintzen duenarekin lotutako arazoak saihesten direlako .

Jabetza horizontalaren legearen arabera erkidegoko gastu motak

Eremu komuneko gastuak:

Eraikinaren funtzionamendu egokirako beharrezkoak diren gastuak aipatzen dituzte, baita aisialdirako guneak ere. Adibidez, igogailua, eskailerak, lekuaren garbitasuna , parkeak, etab. Jabe guztientzat derrigorrezko gastua da eta inor ezin da ordainketatik salbuetsi.

Ezohiko gastuak:

Eraikinaren kalte edo hondatze garaiz eta ez etengabetik sortzen dira . Adibidez, ur hodi bat hautsita, kableatu arazoak, etab. Aurreikusten ez diren kasuak dira, baina, komunitate gisa, lehenbailehen konpondu behar dira elkarbizitza ona eta bizi-baldintza bikainak izateko.

Komunitateko ordainketetan aldaketa

Jabeek erkidegoaren ordainketa modua aldatzeko aukera dute, baina ezinbestekoa da auzo-batzar baten bidez egitea eta gai-zerrendak ordainketa aldaketaren gaiari dagokiona izan behar du.

Trantsizio hori auzo-batzarraren akta liburuan jaso beharko da eta aho batez onartu beharko da. Auzokideren bat aldaketekin ados ez badago, adostasuna lortu beharko da.

Auzo-taldeak komunitateko gastuetarako

Auzokideek nahi eta komenigarri ikusten badute, hainbat talde sor ditzakete komunitatearen gastuak ordaintzeko. Esaterako, solairuka banatu daitezke eta bakoitzari dagokio zerbitzuak ordaintzeaz, beste batzuk gune komunak garbitzeaz, beste batzuk makineria, hodi edo kableatu batzuen akatsen ondorioz ezusteko gastuak, etab.

Dena den, abokatu gehienek uko egiten diote mota horri ordainketetan hainbat gatazka eta atzerapena dakarrelako.

Jabetza horizontalaren legea oso zehatza da gastu komunen banaketari dagokionez eta beti beharrezkoa izango da aholkularitza edukitzea legezko instantziara iritsi nahi izanez gero.

Zabaldu eduki hau zure sare sozial guztietan eta edozein zalantza izanez gero, partekatu gurekin iruzkinen atalean.