Herritar bakoitzak bizi den herrialdeko erakunde publikoei buruzko ezagutza izan behar du, hori harmonian bizi ahal izateko eta legezko marjina atxikitzeko oinarrizko kultura zibikoaren parte da, horrela agintariekin eragozpenak saihestuz eta prozedura posible batzuk erraztuz. aurrerantzean burutuko litzateke… Espainiaren kasuan, higiezinen inbertsioak hazkunde handia izan du azken urteotan, eta, ondorioz, beharrezkoa da hainbat izapide egitea. jabetza-erregistroaHala ere, espainiar askok ez dute ezagutzen erakunde baliotsu honen funtzioa eta higiezinei lotutako hainbat prozedura han zer egin.
Jabetza-erregistroa Espainian 1768an agertu zen lehen aldiz, Karlos III.a erregeak kontabilitate eta hipotekei lotutako beste bulego batzuei buruzko araudia antolatu eta jartzea erabaki zuenean. Gaur egun, Espainiako Kode Zibila zure artikuluaren barruan 605 jabetza-erregistroen objektu gisa ezartzen du ” Domeinuarekin eta ondasun higiezinen gaineko gainerako eskubide errealekin lotutako egintza eta kontratuen erregistroa edo ohartarazpena “Hitz gutxitan esanda, estatuko erakunde bat da, zeinak estatuko edo atzerriko herritarrei dagozkien ondasun higiezinen gainean dituen eskubideei buruzko dokumentazio guztia egiteko xedea duena.
Bertan izapidetzen diren ondasun higiezinen eskubideak Espainian dauden baserri , etxe , eraikin , lursail , apartamentuei dagozkie, besteak beste. Bestalde, ondasun horiei dagozkien eskubide errealak interesdun bakoitzak eskatzen dituenak dira, hauek hipotekak , enbargoak , salmentak , besteak beste, izan daitezke.
Jabetza Erregistroaren ezaugarriak
- Estatuko erakundea dira, beraz, Espainiako Justizia Ministerioaren menpekoak, eta Erregistroen eta Notariotzaren Zuzendaritza Nagusiak zuzentzen ditu haien gaiak.
- Publikoak dira, horrek esan nahi du interesa duen edozein pertsonak haiengan jakin dezakeela jabetza baten egoera.
- Haren barruan edozein eskubide erreal inskriba daiteke, hala nola domeinua , erabilera , bizilekua , usukapioa , servidumeak , erroldak , salmenta , erosketa, hipoteka , erretrakzioa , besteak beste.
- Era berean, ondasun higiezinen edo eskubide erreal baten jabe diren pertsona fisiko zein juridikoen gaitasuna kaltetzen duten egintzak egin daitezke, horien titularrak direnean. Hau neurri judizial batzuek eragin dezakete, hala nola enbargoa , porrotak , besteak beste.
- Erakundeak oso gutxitan funtzionatzen du ofizioz, bere ekintzen gehiengoa alderdi batek hasi behar du.
Jabetza Erregistroan lor daitekeen informazioa
Arestian esan bezala, interesdun orok erakunde honen barnean interesa duen informazioa eska dezake, betiere ondasun higiezin batzuei edo hari lotutako eskubide erreal bati erreferentzia egiten badio. Ideien ordena bera jarraituz , honako informazio hau eska diezaieke erregistroko arduradunei :
- Higiezinaren deskribapen fisikoa , bere ezaugarri orokorrak, kokapen zehatza, baita bere neurriak eta tokiko beste ondasunekiko mugak ere.
- Jabearen datuak , jakina, jabetza edo eskubide erreala erregistratu duen pertsonari dagozkio.
- Higiezinaren egoera juridikoa , batez ere karga motarik dagoen jakiteko, izan hipoteka, enbargoa, besteak beste.
Gomendagarria da Espainian higiezinak eskuratzeko interesa duen edozein eroslerentzat, lehenik etxebizitza kokatuta dagoen herriko erregistrora joatea, saltzaileari buruzko informazio guztia lortzeko, bai eta kokatuta dagoen egoeraren berri ere. bai fisikoki eta bai legalki … Horrela, etxebizitzaren gainean erortzen den enbargo edo hipoteka-ekintzaren ondorioz sor daitezkeen iruzurrak eta gaizki-ulertuak ekidin daitezke.
Informazioa eskatzerakoan
Interesdunek ez dute inolako agiri bidez beren interesa frogatu beharrik beren ondasunei buruzkoa bada, erakundeko funtzionario publikoek suposatuko baitute. Bestalde, informazio eskaera hirugarren baten ondasunei edo eskubideei buruzkoa bada , informazio hori lortzeko interes legitimoa frogatu beharko da . Azken puntu honetan, erregistratzaileak horri uko egin ahal izango dio arrazoi nahikorik aurkitzen ez badu, uko hori berak justifikatu beharko du.
Jabetza Erregistroan bi motatako informazioa lor daiteke, hauek dira:
- ohar sinpleak: Izaera informatiboa duten dokumentuak dira, ondasun higiezinaren deskribapena, nor den jabea eta dituen kargak dituztenak, dokumentu hau informazio tresna izatera mugatzen da, baina ez du ondasunaren inskripzioa egiaztatzen. Alegia, ez du balio juridikorik.
- Ziurtagiria : Aurrekoak bezala, ondasun higiezinei dagozkien datu guztiak jasotzen ditu, aldea da dokumentuak balio juridikoa eta frogagarria duela estatuko edozein auzitegi, organismo edo erakunderen aurrean. Horrez gain, dokumentua egiaztatzen duen erregistratzailearen sinadurarekin batera joango da.
Jabetza Erregistroan inskribatzeko betebeharra
Espainiako legediak ez du ezartzen etxebizitzak edo edozein motatako ondasunak inskribatzeko betebeharra, ez eta haiei dagozkien eskubideak ere, jabetza-erregistroan . Horrek esan nahi du edozein pertsonaren borondatezko ekintza dela bere jabetza-eskubidea edo higiezin motaren bati lotutako eskubide errealak erregistratzea.
Hala ere, inskripzioaren unean , segurtasun juridikoa epaitegiek babesten hasiko da , erregistroan adierazitako guztia egiatzat hartuta.
Era berean, salmenta-kontratuen kasuetan, inskripzio eta inskripzioak erakunde honen barruan erraztu egingo du prozedura osoa, eta, gainera, sarbide batzuk eman ahal izango dira inongo inskripzio-motarik gabe lortuko liratekeenak baino kostu txikiagoan . Laburbilduz, izena emanda abiadura, segurtasun juridikoa eta ekonomia hobea lortzen dituzu.
