Eraikin batean bizi diren pertsonek hitzarmen sozialak ez ezik, higiezinarekin lotutako guztia kontrolatzen duten arau guztiak errespetatu behar dituzte : haren garbiketa, mantentze-lanak eta baita jasan ditzakeen barne eta kanpo aldaketak ere. Eta zera da, etxebizitza bat erosi edo alokatzeko orduan, bere jabeak eremu partekatuak dauden etxebizitza multzoetan elkarbizitza arautzeko ezarri ziren hainbat baldintza eta lege bete behar dituela.

Ondorioz, auzokide batek bere jabetzan egiten duenak besteei eragiten die, beraz, jabegoen ekintzak zehatz-mehatz zehazten ditu jabegoen estatutuetan, besteen eskubideak kaltetu ez daitezen. Horrela, jabeen arteko harreman harmoniatsua bermatzen da, eraikin batean bizitzeko esperientzia guztiontzat pozgarria bilakatzen den moduan.

Aipatzekoa da etxebizitza-jabeen eskubideetako bat beren espazio pertsonalen itxura edo funtzionamendua hobetzea helburu duten zenbait praktikak osatzen dutela. Horrela, ohikoa da jabeek euren etxebizitzetan aldaketak egin nahi izatea, espazio fisikoari etekinik handiena ateratzeko. Hala ere, aurreko lerroetan adierazi bezala, eraikin batean egiten den guztia auzokideen ardura da.

Beraz, jabe batek bere etxebizitzan zerbait eraiki edo instalatu nahi badu, auzoaren arduradun zuzenen baimena izan beharko du. Lizentzia hori adostasuna bezala ezagutzen da. Adostasuna norbaiti, oztoporik gabe, ekintzaren bat burutzeko ematen zaion baimena edo adeitasuna da. Lege aldetik, bi motatako baimenak daude: berariazkoak eta isilbidezkoak.

Aurrekoari dagokionez, berariazko adostasuna hitzez adierazten denean da, hau da: ahoz, idatziz edo ezbairik gabeko komunikazio-zeinuen bidez. Aldiz, isilbidezko adostasuna aurresuposatzen duten edo uste izateko gogoa duten egitate edo ekintzek sortzen dute. Orokorrean, auzo erkidegoetan horrek esan nahi du jabe batek bere etxebizitzan birmoldaketa batzuk egiteko asmoa duela eta horretarako jabeen batzar orokorraren onarpena izan behar du.

Noiz sortzen da isilbidezko baimena Jabeen Erkidegoetan?

Hori ez da erraza zehazten, baina badago ezaugarri bat baimen mota hau etxebizitza baten arduradunek aktibatu zutela adieraz dezakeena, hau da: isiltasuna . Hori dela eta, jabe batek bere etxebizitzaren birmoldaketa batzuk egiten dituenean eta jabetzako administratzaileek lana ahozko jakinarazpenen batekin gelditzen ez dutenean, orduan pertsonak jarduteko baimena duela pentsa dezake.

Aurrekoa Jabetza Horizontalaren Legeak bermatzen du, eta ez du ezartzen isilbidezko baimenaren adostasuna zehazten duten denbora edo betekizunak elementu komunen instalazio, berreraikuntza edo birmoldaketa aurretik. Dena den, egokitzat jotzen da doktrina eta jurisprudentzia irizpenera jotzea erantzun argiago bat lortzeko, hau da, komeni da Auzitegi Gorenak gai honi buruz eman dituen iritzietara jotzea.

TSk adierazi du isiltasunak, LPHk adierazi duenez, elementu komunetan onartzen ez den ekintza baten aurrean, isilbidezko baimena eta barne legediaren (estatutuen) aurkako ekintzak onar ditzakeela, espresuki jardun ez izanagatik. jabeen kontseilua. Horrez gain, baimen hori aktibatzen dela bermatzen du: erkidegoak obraren berri duen eta bere jarrera pasiboa denean, epe luze bat igarotzen denean, adostasun froga dagoenean eta ekintzak gauzatzean bidegabeko atzerapen posiblea dagoenean.

Bestalde, erakunde berak isilbidezko baimentzat hartzen du egindako lanak jabeen erkidegoaren interesen kontraesanean ez daudenean, ezta hari mesede egiten ere. Garrantzitsua da aipatzea, gutxieneko isiluneari dagokionez, auzitegiak uste duela, adibidez, isilbidezko baimena badagoela tximinia jarri zenetik zortzi urte igaro ondoren eta terraza bat ixten zenetik sei urte igaro ondoren. Baina, baimen mota hau ez da existitzen teilatua jarri zenetik bost urte igaro ondoren eta terraza bat itxi zenetik bost urte igaro ondoren.

Laburbilduz, isilbidezko baimena dagoen zehaztea zeregin ez-espezifikoa da, eta emaitza zehaztugabeak dakartza, eta horregatik, irizpideen gorabehera hori saihesteko, jabeei birmoldatzeko edo instalatzeko asmoaren berri ematea gomendatzen da, bai barruan. etxebizitza edo eremu komun batean, auzo-batzarraren aurrean, baimena eman dezan, ahal dela espresuki motakoa.