Condominio baten arduradunen betebeharra da jabeen osotasuna babestea. Beraz, Jabetza Horizontalaren Legearen 20. artikuluan ezartzen denaren arabera, ondasunen administratzaileen eginkizuna da jabeen esku, jabeek eskura izan dezaketen erkidegoaren dokumentazioa zaintzea.
auzokideen komunitatea
Bertakoek Auzokideen Erkidegoko kuota ordaindu behar al dute?
Elikagaien eta bestelako produktuen salmenta, txakurren apainketatik hasi eta lege-aholkularitzara bitarteko zerbitzuak dira Espainiako eraikinen beheko solairuan dauden lokaletako batzuk edo, gainera, soto komertzialak bezala ezagutzen direnak. Espazio hauek, gainerakoak bezala, auzokideen komunitate baten mende daude, eta horrek ardura handia ematen die merkatariei.
Jabe-erkidegoek Datuak Babesteko Espainiako Agentzian erregistratu behar al dute?
Pertsona baten datu pertsonalak zorrotz babestu behar dira. Hori dela eta, etxebizitza-kudeatzaileek auzokideei buruz duten informazioa behar bezala erabiltzen dela ziurtatu behar dute deitzen diren fitxategietan. Geroago zehaztuko dira fitxategiak, baina ba al dago datu horiek defendatzen dituen entitaterik? Erantzuna baiezkoa da. 1994tik, Datuak Babesteko Espainiako Agentziak (AEPD) askatasun publikoak eta pertsona fisikoen eskubideak bermatu behar ditu.
Alboko komunitateetan igogailuak jartzea
Igogailuak gailu erabilgarriak dira eraikinetako biztanleak erraz mugitzeko. Hala eta guztiz ere, bizilagunen komunitate batean instalatzeak hainbat eztabaida sortzen ditu jabeen artean, zeinek mantentze-kostuei buruz, eraikinaren egitura-arazoei buruz… beste pertsona batzuen artean. Horrek eztabaida antzuak ekarri ditu.
Nola eskatu zorrak jabeen erkidegoan?
Jabeen erkidego batean gastu arrunten ordainketa eguneratuta edukitzea Pixka bat konplikatua izan ohi da, beharrezkoak diren baliabideak ez dituzten edo besterik gabe problematikoak diren bizilagunak daude, bi kasuetan beharrezkoa da zorrak erkidegoan erreklamatzea eta hau hiru urratsen bidez egin daiteke, lehenengoa judiziala da eta bigarrena. Guztietan errazena, zordunak zor bat dagoela aitortu eta ordaintzea onartzen badu, bigarren urratsa ordainketa-agindu prozedura da, prozedura mailan gomendagarriena eta garestiena. Azkenik, fase deklaratiboa dago, hau zenbatekoaren araberakoa izan daiteke, hitzezkoa edo arrunta.
Energia elektrikoaren kontsumoa Auzo Elkarteetako biltegietan
Egunero hazten da garapen soziala indartzeko hainbat energia erabiltzeko beharra. Hala ere, hauen gehiegizko kontsumoak ingurumenaren etengabeko narriadura eragin du. Hori dela eta, boterea lortzeko bideak aurreztea, adibidez: elektrizitatea, giza talde guztiek serio hartzen duten gaia izan beharko litzateke. Auzo komunitateak ez daude honetatik salbu.
Zer da erreserba-funtsa jabeen komunitate batean?
Auzokideen komunitate baten parte diren jabe guztiek dute erreserba-funtsean ekarpena egiteko betebeharra, baina zer da erreserba-funtsa? Kontzeptu honek komunitate batek kondominioan edo aparteko beharretan sor daitezkeen ezusteko gertakarien aurrean inbertitzea lortzen duen aurrekontuari egiten dio erreferentzia. Haren ordainketa derrigorrezkoa da komunitate bateko bizilagun guztientzat, aseguruak ez bezala.
Zer egin beharko genuke igogailuan trabatuta geratzen bagara?
Igogailu batean giltzapetuta egotea oso benetako amesgaiztoa izan daiteke. Eta horixe da, kalte elektriko edo mekanikoak, komunitate-eraikinetako igogailuetan, egunerokotasuna. Hala ere, kontingentziaren bat gertatuz gero, egoera apur bat jasangarriagoa izan liteke gomendio batzuk kontuan hartzen badira. Jarraian, ustekabeko igogailuaren itzalaldi batean zer egin eta zer ez hitz egiten dugu.
Isilbidezko baimena Jabeen Erkidegoetan
Eraikin batean bizi diren pertsonek hitzarmen sozialak ez ezik, higiezinarekin lotutako guztia kontrolatzen duten arau guztiak errespetatu behar dituzte : haren garbiketa, mantentze-lanak eta baita jasan ditzakeen barne eta kanpo aldaketak ere. Eta zera da, etxebizitza bat erosi edo alokatzeko orduan, bere jabeak eremu partekatuak dauden etxebizitza multzoetan elkarbizitza arautzeko ezarri ziren hainbat baldintza eta lege bete behar dituela.
Auzo komunitateko WhatsApp taldean gehi nazakezu nire baimenik gabe?
WhatsApp mundu osoan gehien erabiltzen den aplikazioetako bat bihurtu da. Hau, telefono adimendunak dituzten erabiltzaileen arteko komunikazioa mantentzeko eraginkortasunari esker. Bere berrikuntzarik handiena, App honen bidez, multimedia edukiak bidal daitezkeela da, hileroko telefonoaren alokairuaren saldoan eragin gabe. Teknologiaren benetako arrakasta!
Zer arazo dauden inguruko erkidegoetako garbiketa enpresak.
Garbiketa oso gai garrantzitsua da Espainian auzo-komunitateentzat. Horregatik, pertsona juridiko hauek garbiketa enpresak kontratatzen dituzte euren espazioen zaintza bermatzeko. Hala ere, ohikoa da enpresak aurkeztutako aurrekontuarekin eta hartzen duen lanarekin lotutako gaizki-ulertu batzuk egotea.
Auzo komunitatean derrigorrezkoa al da asegurua izatea?
Jabe askorentzat ezinbestekoa da altzariak eta ondasunak babesteko asegurua edukitzea, hala ere, derrigorrezkoa al da auzo komunitateentzat? Galdera horri erantzuteko, egokitzat jotzen da Jabetza Horizontalaren Legera jotzea, zeinak bere bosgarren artikuluan 5. artikuluan, aseguru-figura titulu eratzaileen edo jabetzaren estatutuen barnean sartuta dagoela adierazten baitu.
Zer da gehiengo soila auzokideen komunitate batean?
Denok dakigu zer den auzokideen erkidegoa , gutxi gorabehera, eraikin jakin baten barruan dauden jabe guztiek egiten dituzten bilerak dira eta jabetza horizontaleko legeak eta hura arautzen duten gainerako arauek arautzen dituztenak . Batzuei gogaikarria iruditzen zaie egiten diren bileretara joatea, garrantzirik gabeko gaitzat dutelako edo, besterik gabe, haietako batera joateko denbora nahikorik ez dutelako. Bestalde, bertaratzen diren pertsonen zati batek, bilera horretan hartzen diren protagonismo eta erabakien ondorioz sortuko diren gai juridikoetan izango diren ondorioei buruzko ezagutza nahikoa ez du.
Zein eskubide ditu maizterrak auzo bilera batean?
Maizter izatea konplikatu samarra izan daiteke batzuentzat, batez ere , guztiz jabea ez zaren pisu batean bizi zarelako eta ezin duzulako erabaki garrantzitsurik hartu. Egoera mugatzaile samarra da, bakarrik bizi nahi baduzu eta zure etxea erosteko diru nahikorik ez baduzu jasan beharrekoa. Errentamenduaren gauza ona da errentatzaileak bete behar dituen betebehar batzuen erantzule ez izatea eta Espainiako lege ezberdinek ezarritakoaren arabera bete behar dituena.
Zer egin auzokide batek zarata handia egiten duenean?
Oro har, kideen arteko elkarbizitza komunitate baten atsegina eta atsegina izan ohi da, baina gerta daitezke egoerak lehenbailehen errepresaliatu behar izatea, komunitateko kide baten edo batzuen ekintzek eraikin osoaren lasaitasuna asalda dezaketelako, batez ere edozein unetan egiten dituzten zaratei aurre egiten die. Arazoa areagotu egiten da soinuak ozenegiak direnean eta gauean zehar , beraz, auzokide batek zarata handia egiten duenean zer egin behar dugun jakin behar dugu.
Zer gertatzen da auzokide batek komunitateari ordaintzen ez badio
Bizilagunen komunitatean bizitzea ideia ona izan ohi da haietako batek bere kuotak ordaintzen ez dituen arte, kontuan izanda auzotarren baten ez ordaintzeak guztiek erabiltzen dituzten zerbitzu publikoen defizita sustatzen duela eta, ondorioz, eskubideen erabateko gozamena zein, legezko jabe gisa, izan beharko zenuke. Arrazoi asko egon daitezke auzokide batek komunitatea ez ordaintzeko, baina, printzipioz, hauek jakinarazi eta gero finkatu behar dira elkarbizitza hobea izateko.
Komunitate Igerilekuen Baldintzak
Uda heldu da, eta horrekin batera eguraldi ona eta bainu on batez gozatzeko gogoa. Igerileku komunitario bat irekitzea ez da lan erraza, oso delikatua den gaia da, inguruko komunitateek ebaluatu behar dutena, hori dela eta. legeak ezarritako baldintza legal, higieniko eta sanitario desberdinak eta letraz bete behar direla.
Salatu al diezaioke bizilagun bat osasunari?
Komunitate batean bizitzea ez da erraza, batzuetan eraikin edo urbanizazioko gainerako biztanleekin bakean eta bizikidetza osasuntsuan bizitzeari uko egiten dioten auzokideek eragindako eragozpenei aurre egin behar zaie. Kexarik ohikoenak saneamendu-arazo larri baten ondoriozkoak dira, non jabekide batek edo batzuek komunitateko gainerako jabeei kalte egiten dien bizimodua duten. Ona da jakitea kasu mota hauetarako zuzenean osasunari jakinarazi diezaiokeela.
Nola banatzen dira gastuak auzokideen komunitate batean?
Bizilagunen erkidegoan bizi direnean, kontuan izan behar da ondasun komunen eta zerbitzu publikoen gastuak jabekide guztien artean banatu behar direla . Komunitateko estatutuek auzokide bakoitzaren partaidetza-kuota zehaztu behar dute, modu honetan, bakoitzak partekatutako ondasunen edo gastuen behar den ordainketa egiteko betebeharra eta erantzukizuna duela legezko egiaztagiria izango dute. Bada, puntu hauek argi edukita, komunitateko kide bakoitzak gastuak komunitatean nola banatzen diren jakin behar du.
Erkidegoko presidente izatea: bedeinkapena ala madarikazioa?
The Komunitateko lehendakaria jabea da, berari eragiten dioten gai guztietan auzoa legez ordezkatzen duena, izendatutakoan eginkizun batzuk betetzera behartuta dago. jabeen kontseilua buru, dagozkion akzio judizialak egikaritzea, berankortasuneko jabeei ordaintzea exijitzea, gastuak eta aurrekontuak onartzea, jabeen batzarrean adostutako akordioak betearaztea, bere eskumeneko beste jarduerez gain.
Bizikidetza Arauak zure Auzokideen Erkidegoan
Komunitate batean bizi zarenean arauak bete behar dituzu , interes komunak daudelako, nahi duzuna jabetza pribatua errespetatzea da. Jabeak edo okupatzaileak ezin du garatu bere etxebizitzan edo estatutuetan debekatuta dauden gainerako eraikuntza-jardueretan, gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri, arriskutsu edo legez kanpoko diren guztiak.
Zer egin bizilagun delinkuente batekin?
Jabeen Erkidegoan bizilagun hutsal bat balego, LPH izenez ezagutzen den Jabetza Horizontalaren Legeak bere 21. artikuluaren baitan jarraitu beharreko prozedura proposatzen du , “Zehaztapen prozedura” deritzona. Jabearen kasuan erabiliko da ez ditu “e” eta “f” ataletan ezarritako betebeharrak betetzen LPHren 9. artikuluko, kasu horietan, lehendakaria edo community manager Prozedura hau irekitzea eskatzeko epaitegietara jo daiteke, betiere aldez aurretik jabeen kontseiluan adostuta.
Jabe-erkidego baten zerga-betebeharrak
Jabetza Horizontalaren Legeak jabeei eskatzen dizkien betebeharretatik haratago, Jabe-erkidego orok betebehar batzuk izan behar ditu estatuarekin zergen bidez.
Lehendakariaren hautaketa auzokideen erkidegoan
Jabe-erkidego orok nahitaez izan behar du bere ordezkaritza duen pertsona bat, eragin diezaiokeen gai guztietan, bai maila judizialean, bai sor daitezkeen eguneroko gaietan. Pertsona hori Erkidegoko lehendakaria da .
Elementu komunetatik ondasun batean kalteak gertatzen badira, kaltetutako jabekideek ordaindu behar al dute isurketaren zati proportzionala?
Elementu komunengatik ondasun batean kalteak gertatzen direnean, Erkidegoko jabekide guztiek ordaindu beharko dute, kaltetutakoek barne. Kasu horietan, peritu-txostena aurkeztea gomendatzen da eta bertan frogatzen den kalteak elementu komunetatik datozela.
Zein obra egin ditzake baserri edo etxebizitza baten jabeak Auzokideen Erkidego batean?
Gaurtik aurrera, Higiezinen Administratzaileak garen Auzo Mankomunitateetako jabeei egunerokotasunean sortzen zaizkien zalantzei eta arazoetan oinarritutako argitalpenak igoko ditugu. Horretarako, Jabetza Horizontalaren Legean oinarrituko gara eta jorratzen ari garen gaiarekin lotutako jurisprudentzia emango dugu.