Etxebizitza helburuetarako bulego bat alokatu aurretik, jakin behar duzu praktika hori legez kanpokoa dela, nahiz eta Auzitegi Gorenaren epaiak ezartzen duen jabeak eskubidea duela bulegoko lokalen erabilera etxebizitzara aldatzeko, berariazko debekurik ez badago. Etxebizitzarako bulego bat alokatu baino lehen , hainbat izapide egin behar dira higiezinaren eraldaketa eta bere egoera juridikoa egiteko.
Asko dira merkataritza mota hau etxebizitza bihurtzea erabakitzen duten jabeak, alokatu ahal izateko. Aukera merkeagoa da , baina eraldaketa hori aurrera eramateko beharrezko elementu guztiak hartu behar dira kontuan.
Lokaletik etxebizitzarako erabilera aldaketa nola eskatu.
Lokalaren jabeak jakin behar du aldaketa hori korapilatsua izan daitekeela, lehenik eta behin etxebizitza berri baten eraikuntzari egiten dio erreferentzia, horregatik erabilera aldaketa kudeatu behar da eta lanak amaitzen direnean, lehen okupazio lizentzia eskatu, eta horretarako arkitektoa behar da.
Erabilera Aldaketa ezinezkoa egiten duten arrazoiak.
Merkataritza-lokal guztiak ezin dira etxebizitza bihurtu, obra berri baten eraikuntza denez, etxebizitzak Eraikuntzaren Kode Teknikoan xedatutakoa bete beharko du eta, hirigintza-araudian xedatutakoaren arabera. Hauek dira eragozpen ohikoenak
- Hektareako etxebizitza-kopuru gainditzen duen muga, hirigintza-araudiak lursail bakoitzeko etxebizitza edo apartamentu kopuru bat aurreikusten du, baldin eta eraikin bat eraikitzeko garaian baimendutako gehieneko etxebizitza-kopurua sortu bazen, merkataritza-lokalak ezingo dira. etxe bihurtuta.
- Eraikuntzaren Kode Teknikoko eskakizunak bete ezina.
- Bizilagunek ez dute erabilera aldatzea onartzen, hala bada, Bartzelonan eta metropoli eremuan bezalako toki batzuetan, obra handiak egiteko baimena eskatzeko, ezinbestekoa da bizilagunen erkidegoaren oniritzia izatea. horrela, inork aurka egingo ez duelakoan.
- Ur, argindar, gas eta ke-irtenerako espaziorik ez izatea.
Kontuan izan beharreko gauzarik garrantzitsuena da bulego guztiak ezin direla etxebizitza bihurtu, bai argiztapen faltagatik, gutxieneko neurriengatik, eskailerengatik edo aireztapenagatik. Aldaketa hau egiteko asmoa baduzu, ziurtatu beharko zenuke plan bideragarria dela arkitekto baten zerbitzuak kontratatuz.
Ikuspegi zibiletik, jabearen eskubidea da merkataritza-lokalak etxebizitzara aldatzea erabakitzea, hori legearen araberakoa da, betiere berariazko debekurik ez dagoen bitartean, ez kaltetu eraikinaren egitura edo gune komunak. Gogoratu aldaketa hau amaitzean, lehen okupazio lizentzia eskatu eta ordaindu behar duzula, edo bizigarritasun ziurtagiriaren berdina dena, prozesu osoa amaituta, zure etxebizitza etxebizitza gisa alokatzera bideratu dezakezula.
