Elikagaien eta bestelako produktuen salmenta, txakurren apainketatik hasi eta lege-aholkularitzara bitarteko zerbitzuak dira Espainiako eraikinen beheko solairuan dauden lokaletako batzuk edo, gainera, soto komertzialak bezala ezagutzen direnak. Espazio hauek, gainerakoak bezala, auzokideen komunitate baten mende daude, eta horrek ardura handia ematen die merkatariei.

Normala denez kondominioak ez izatea etxez bakarrik osatuta; baina baita euren jabeek merkataritza-jarduera bat egiten duten lokaletarako ere, mota horretako zalantzak sortzen dira jabetza baten jabeen komunitatean. Oro har, espazio horiek, goian adierazi bezala, eraikin baten beheko solairuan daude antolatuta (kasu gehienetan), eta haien kokapenak zalantzak sor ditzake jabeek kondominioak ezarritako kuota ordaindu behar duten ala ez. Batzuentzat erantzuna agerikoa da; hala ere, alderdi batzuk ebaluatu behar dira adierazi aurretik.

Izan ere, etxebizitza edo negozio-lokal baten jabe bakoitzak auzokideen komunitate baten arduradunek proposatutako zuzkidura ordaindu beharko dute. Erantzukizun hori Jabetza Horizontalaren Legeak onartzen du, bere 9.1.e artikuluan. jabeen betebeharrak adierazten ditu. Hortaz, betebehar horietako bat dagokio partaidetza kuota ekarpena egitean, ondasunen mantentze orokorrarekin lotutako gastuak estaltzeko, zerbitzu eta norbanakoak ez diren kargak.

Hala ere, kasu batzuetan enpresa jabeek, nahiz eta etxebizitza baten barruan egon, ez dute auzokideen komunitaterako sarbide zuzenik, ezta haien espazio komunak ere, hala nola: lorategiak, parkeak, aparkalekuak, igogailuak, igerilekua, eskailerak. , etab., besteak beste. Honen inguruan, nola jokatu zuzen?

Dilema administratibo horrek auzokideen arteko arazo bat ekar dezake, eta hori ez litzateke halako bihurtu behar ondasunaren titulu eratzailea kontsultatuz gero.

Kontuan izan behar da, eratze-tituluan edo erkidegoaren estatutuetan, gastuei, konponketei, partaidetza-kuotei eta, horrez gain, ordainketa-salbuespenei buruzko gaiak, zeinen motibazio bakarra zerbitzu jakin batzuk ez erabiltzea eta horrek nolako eragina duen adieraztea dela. n eragin zuzena. Zentzu honetan, lokalaren jabeak ez badu espazio batzuen onurarik ateratzen, orduan, Auzokideen Batzar Orokorrean, aipatutako barne araudiak babestuta, bidezko figura bat igorri ahal izango da, haiek gozatzen dituzten oinarrizko zerbitzuak baino ez dituena.

Aurrekoari dagokionez, orokorrean, oinarrizko zerbitzuak hauek dira: elektrizitatea, ura eta telefono sarea. Dena den, titulu eratzaileak edo estatutuek enpresa jabeen kuota ordaintzearen gaia argitzen badute, auzo-batzarrari dagokio jabariaren kuota osoa ordainduko ote duten edo, soilik, kolaborazio bat emango duen ados jartzea. zerbitzu batzuk bertan behera uztea.

Dena den, aurreko moduetako batek ere ez badu salbuesten merkataritza-lokalaren jabea kondominioagatik hitzartutako kuota ordaintzetik, orduan Jabetza Horizontalaren Legeak adierazten duen moduan ordaindu beharko da, inolako salbuespenik gabe eta etxebizitza multzoaren jabe bat gehiago bezala. Hori dela eta, gaizki-ulertuak saihesteko, gomendagarria da, eraikin batean negozio bat jarri aurretik, lehendakariak edo jabetza-kudeatzaileak jabeei zehaztea esleipenekin lotutako guztia eta zer estaltzen duten.

Azkenik, egokitzat jotzen da auzo-erkidegoetako presidente eta administratzaileei bizitegi-multzoen titulu eratzaileak eta barne-estatutuak indarrean mantentzea eskatzea, horrela alderdi ekonomiko eta/edo teknikoekin lotutako arau-hausteak egiteko aukera murrizten da. eraikinarena. Era berean, zuhurra da lokalen jabeek erkidego baten barne arauak errespetatzen dituztela ziurtatzea, auzokide-jabetza harremana harmoniatsua izan dadin.